21:25 | Основна линия

През септември реализирахме 5920 полета до 102 дестинации в 38 държави, обслужвани от 40 авиоко ...

20:53 | На преден план

Журналистът Георги Милков представи първата си книга „Истории от ръчния багаж“ пред ...

20:44 | В детайли

Как осигуряването на подслон и защита за 20 деца е непосредствена опасност за София, попита в п ...

Начало

В детайли

Новите мерки за ипотечното кредитиране ще засегнат основно хората с ниски доходи, каза председателят на НСНИ

7629

Икономика

Новите мерки за ипотечното кредитиране ще засегнат основно хората с ниски доходи, каза председателят на НСНИ

Новите мерки на Българската народна банка (БНБ) за ипотечното кредитиране ще отдалечат във времето мечтите за собствен дом основно на хората с ниски доходи, но като цяло не се очаква да имат съществено отражение върху активността на пазара на недвижими имоти и на кредитирането в България.Това каза в интервю Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ).

Кирил Стойчев | 18 Септември 2024, 07:30 ч.

СЛУШАЙТЕ НОВИНАТА

ЗАПАЗИ

Новите мерки за ипотечното кредитиране ще засегнат основно хората с ниски доходи, каза председателят на НСНИ

Снимка © Милена Стойкова

Новите мерки на Българската народна банка (БНБ) за ипотечното кредитиране ще отдалечат във времето мечтите за собствен дом основно на хората с ниски доходи, но като цяло не се очаква да имат съществено отражение върху активността на пазара на недвижими имоти и на кредитирането в България. Това каза в интервю Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ).

Есенната кампания на инициативата „Капачки за бъдеще“ ще се състои на 12 октомври в Търговище. Гражданите ще могат да предадат пластмасови капачки и алуминиеви кенчета в диапазона от 10:00 до 13:00 часа на паркинга на хипермаркет „Кауфланд“, каза координаторът на благотворителната инициатива за Търговище Ливий Катан.

Катан е доброволец към кампанията вече десетина години, като от четири е координатор за региона. Коментира, че традиционно търговищенци се включват в инициативата с вътрешно убеждение и увереност, че помагат. Организирано участват детски и учебни заведения, учреждения и фирми.

Средствата от събраните и рециклирани капачки са за закупуване на медицинска техника и детски линейки.

В Търговище „сърце“ за събиране на капачки има ул. „Епископ Софроний“ № 32. Такива има и в някои села на общината.

Към к

В звание „лейтенант“ ще бъдат произведени 18 младежи и девойки от втория випуск военни лекари, завършили пълния шестгодишен курс на обучение по тристранната програма на Военномедицинската академия (ВМА), Висшето военноморско училище (ВВМУ) „Н.Й.Вапцаров” и Медицинския университет (МУ) „Проф. д-р Параскев Стоянов“ във Варна, съобщиха от пресцентъра на ВМА.

Това ще се случи днес от 10:00 часа на официална церемония във ВМА по присвояване на първо офицерско звание на курсантите от Випуск-2024 „Цар Симеон Велики“ – специализация „Медицинско осигуряване на Въоръжените сили“ на ВВМУ „Н. Й. Вапцаров“.

От прессекретариата на президента съобщиха, че държавният глава и върховен главнокомандващ Румен Радев ще участва в церемонията. От Министерството на отбраната информираха, че служебният министър на отбр

Превантивна акция под надслов Focus on the Road ще има през тази седмица и в Търговищка област, информират от Областната дирекция (ОД) на МВР в Търговище. Акцията е част от календара на ROADPOL, чийто пълноправен член е и Република България. В хода полицейските екипи ще осъществяват засилен контрол за спазване забраните за използване на мобилен телефон при управление на индивидуално електрическо превозно средство, както и от шофьори на моторни превозни средства (МПС). Ще се следи също и за използването на обезопасителни колани от водачите и пътниците в МПС, за използването на защитни каски от водачите и пътниците на мотоциклети, както и за използването на детски обезопасителни системи при превозване на деца в автомобилите, допълват от сектор „Пътна полиция“ към Областната дирекция.

През седмицата в участък от първокласния път София - Варна ще бъде проведена и специ

Регионалната здравна инспекция (РЗИ) в Перник организира безплатни скринингови прегледи за сърдечносъдови заболявания през този и следващия месец, съобщиха от институцията. Инициативата е във връзка с Националната програма за превенция на хронични незаразни болести 2021-2025 година.

Прегледите са предназначени за хора над 40-годишна възраст, независимо от здравноосигурителния им статус и фамилната им обремененост. Те ще се провеждат в Медицински център "Св. Георги" в Перник от екип кардиолози, сред които д-р Георги Маждраков, д-р Костадин Кичуков, д-р Даниела Василева, д-р Владимир Владов и д-р Пламен Петков.

Датите, в които пациентите ще бъдат преглеждани за сърдечно-съдови заболявания са 24, 25 и 29 октомври, както и 4, 6 и 19 ноември. Графикът с часовете на провеждането им е публикуван на официалния сайт на РЗИ. От там съобщават, че желаещите да се запишат

Централната избирателна комисия (ЦИК) определи условията и реда за образуване на избирателни секции в лечебни заведения, домове за стари хора и други специализирани институции за предоставяне на социални услуги, в местата за лишаване от свобода и за задържане, както и на плавателните съдове под българско знаме, и за изготвянето на избирателните списъци.

В лечебните заведения, домовете за стари хора и други специализирани институции за предоставяне на социални услуги, както и в местата за лишаване от свобода и за задържане, и на плавателните съдове под българско знаме, съответният ръководител или капитанът на плавателния съд образува избирателна секция при наличието на не по-малко от 10 избиратели, изразили писмено или устно желание за гласуване.

Ръководителите на заведенията, домовете и специализираните институции, на местата за лишаване от свобода и за задържане, капита

Миналата седмица Управителният съвет на БНБ прие новите мерки, които влизат в сила от 1 октомври, като те предвиждат съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане да е в размер не по-висок от 85 на сто; съотношението между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане да е в размер не по-висок от 50 на сто; максималният срок по договора за кредит да не е по-дълъг от 30 години.

БНБ приема тези нови правила с цел охлаждане на пазара на недвижими имоти, притеснявайки се от гледна точка на задлъжнялостта на домакинствата, но в момента сме доста далеч от тази ситуация, коментира председателят на НСНИ. По думите му около 7-8 процента от домакинствата в България ползват ипотечни кредити, а повечето от тях предпочитат потребителски заеми с много по-малки размери.

Ограничаването на срока за погасяване на ипотечните кредити до 30 години според експерта няма кой знае колко да повлияе на пазара на недвижими имоти, защото през 2023 г. със срок от над 30 години са едва около 6-7 процента от ипотечните кредитите. Такива заеми най-често са теглени от млади хора, които по-скоро искат в началото да плащат по-малка вноска, но в повечето случаи погасяват предсрочно задълженията си към банката, защото голяма част от тях са добре платени в Ай Ти сектора, фармацията, транспорта и заплатите им позволяват предсрочно изплащане на дълга към банката, посочи Александър Бочев. Той напомни, че след първата година ипотечният кредит може да се погасява предсрочно срещу малка такса.

По отношение на ограничаването на финансирането до 85 процента председателят на НСНИ смята, че тази мярка, подобно на другата - за срока на кредита, също няма да има съществено отражение на пазара, защото също около 6 или 7 процента са били ипотечните кредити, които са над 90 процента за 2023 година. Така или иначе в момента има банки, които дават кредитите за 90 и дори 95 процента от стойността на имота, което обаче много зависи от профила на кредитополучателя и от обезпечението. Освен това до голяма степен доходите, които банките приемат за официални, не са напълно официалните доходи на семействата, като не става дума за "черни" пари или сив сектор, а за определени ограничения в доходите на определени семейства - например доходът от наем не се приема на сто процента, а се дисконтира, също не се приемат изцяло и доходите от собствен бизнес, обясни експертът. В този смисъл Бочев коментира, че и тази мярка няма да доведе до сериозни промени в пазара на кредитирането и на недвижимите имоти.

За мярката, която предвижда съотношението между дълга и дохода да не е повече от 50 процента, Александър Бочев посочи, че в момента, в зависимост от настройката на банките за поемане на риск, това съотношение е 40 - 45 - 50 процента, но в някои банки достига и до 60 на сто. По думите му последното не е дотам здравословно и в този смисъл тази мярка по-скоро ще се отрази на кредитирането. Експертът отбеляза, че за 2023 г. около 23-24 процента от ипотечните кредити са със съотношение над 50 процента. Той обаче напомни, че има редица странични фактори, които банките отчитат при определянето на вноската по ипотечния кредит, като от голямо значение са профилът на клиента и неговата платежоспособност. Например при кандидат за ипотечен кредит с 4-членно семейство с общ доход около 3500 лева няма как банката да допусне 50 процента от дохода им да отива за покриване на заема, защото повечето банки налагат минимум, който трябва да остава в домакинството след вноската и за посочения доход това е 1800-2000 лева и в случая вноската ще е около 1300-1400 лева, което е далеч по-малко от 50 процента от нетния доход, коментира Александър Бочев. Ако същото семейство разполага с около 6000 лева доход, то не би имало проблем да плаща и 50 процента от доходите си като вноски и дори ще му остава много над нивото, което приемат банките като допустима сума за издръжка на съответното семейство, посочи още експертът.

Жена на 20 години е изгубила живота си след катастрофа на Подбалканския път в района на Павел баня, съобщават от пресцентъра на Областната дирекция на МВР в Стара Загора. Инцидентът е станал вчера следобед край разклона за село Горно Сахране. Жената е била настанена в болнично заведение, където по-късно е починала.

По първоначална информация катастрофата е между лекия автомобил, управляван от загиналата, и друг автомобил, управляван от 55-годишен мъж. Пострадала е жена на 54 години, пътувала с мъжа, която е получила фрактура на ключица, оказана е била медицинска помощ и е освободена.

Водачът е тестван за употреба на алкохол и на наркотични вещества с технически средства, отчетени са отрицателни резултати.

Мъж и жена са с опасност за живота след друг пътен инцидент, настъпил на 5 октомври в Старозагорско, съобщиха още от ОДМВР. Катастрофата е станала н

Мъж е задържан под стража заради опит за измама на възрастна жена, съобщават от Окръжен съд – Добрич.

Той е обвинен за това, че на 25 септември 2024 година в Добрич, при условията на опасен рецидив, е заблудил жителка на същия град, че ще съдейства да получи по пощата помощи за пенсионери, предоставени от САЩ, ако тя му предостави вноска от 1 000 лева за заплащане на такси.

С това мъжът причинил имотна вреда на възрастната жена, но деянието е останало недовършено по независещи от дееца причини.

Жената подала показания и лицето е заловено на местопрестъплението. Според Окръжния съд съществува опасност при по-лека мярка обвиняемото лице да се укрие и да извърши престъпление. Мъжът е имал съдебно минало и е многократно осъждан, затова задържането му под стража е окончателно.

Общо 33 пътнотранспортни произшествия, 6 от които – тежки, са регистрирани на територията на Областна дирекция на МВР - Велико Търново през изминалата седмица, съобщиха от пресцентъра на полицията. Няма загинали, седем души са пострадали. Установени са 7 водачи, седнали зад волана след употреба на алкохол, като четирима от тях са с над 1,2 промила. Двама са употребили наркотични вещества, а 12 са неправоспособни. Един водач е отказал проба за наркотици. Съставени са 187 акта и са наложени 833 глоби по фиш. Изготвени са 417 електронни фиша. Това съобщи на брифинг началникът на сектор „Пътна полиция“ при ОД на МВР – Велико Търново главен инспектор Радостин Върбанов.

Последните двама водачи, употребили алкохол, бяха установени от служители на Пътна полиция и Районното управление на МВР в Горна Оряховица, съобщиха от пресцентъра на полицията във Велико Търно

През нощта ще преобладава ясно време с разкъсана висока облачност, съобщиха от Националния институт по метеорология и хидрология (НИМХ). Ще духа слаб, в Североизточна България до умерен вятър от южната четвърт. Минималните температури ще бъдат между 6° и 11°, в София – около 8°. Атмосферното налягане е близко до средното за месеца. През деня ще се понижава и ще бъде по-ниско от средното.

Утре от запад на изток ще има временни увеличения на облачността и на отделни места, главно в Западна България, ще превали краткотраен дъжд. В сутрешните часове на места по северното крайбрежие ще има ниска облачност или мъгла. Ще духа умерен вятър от югозапад, който след обяд временно ще се ориентира от запад-северозапад. Максималните температури ще са предимно между 23° и 28°, в София – около 22°.

По Черноморието ще преобладава слънчево време.

Горнооряховското гърне, една от емблемите на кулинарията в Горна Оряховица събра стотици хора на първия фестивал, посветен на ястието. Тридневната програма започна с прожекцията на филма „Жилавостта на традициите“, създаден от екипа на Историческия музей в Горна Оряховица и възстановка на учениците от Средно училище „Георги Измирлиев“, наречена „Прочу се, прочу се Горна Оряховица“.

Това кулинарно творение на горнооряховчани има дълга история и е символ на жилавостта, изобретателността и практичността на предците ни. Организираме този първи фестивал с намерението той да стане традиция, каза при откриването на фестивала кметът Николай Рашков. Той припомни, че горнооряховчани са го измислили, за да не се изхвърля нищо от суровината на животното - от хубавото месо правели суджук и пастърма, а остатъците превърнали в гозба, досто

Така че, може би тази мярка ще окаже малко по-значителен резултат, но по-скоро смятам, че семействата, които в момента теглят ипотечни кредити, вече си правят добре сметката, имат резерви и биха могли по-скоро да преструктурират намеренията с цел да намалят тежестта на съотношението дълг-доход, като пренастроят инвестиционните си намерения за покупка на имот в малко по-евтин квартал или купят по-малко жилище или такова, което се нуждае от довършване или ремонт, коментира експертът. Не смятам, че това автоматично ще доведе до отхвърлянето на тези 23-24 процента от ипотечните кредити със съотношение над 50 процента от пазара, така че тези мерки, които предприе БНБ, ще дадат, може би, някакъв резултат, но аз не мисля, че той ще бъде драстичен и осезаем, каза Александър Бочев.

Ще паднат ли цените на имотите

Наблюдавайки пазара от 2014-2015 г., нямаме година, в която да имаме спад на цените или спад на продажбите, напротив - всяка една година и в двата аспекта има ръст, коментира председателят на НСНИ възможността мерките по ипотечните кредити да доведат по спад на цените на жилищата. Той отбеляза, че повечето домакинства, които са отлагали покупката на жилище в очакване на понижението на цените, вече са разбрали, че това няма да се случи скоро. По тази причина, според Александър Бочев, новите мерки на БНБ не би следвало да доведат до спад на цените на жилищата, защото търсене винаги ще има и основният фактор за това са естествените демографски причини. Очаква се известно охлаждане на пазара, но в рамките на нормалното и няма да доведе до сериозни сътресения на пазара както на кредити, така и на имоти, обобщи председателят на НСНИ.

От сегмента кредитополучатели и купувачи на имоти ще бъде засегната групата от най-слабо платежоспособните хора с най-ниски доходи, защото няма да могат да покриват вноските си с изискуемия от БНБ процент, посочи Александър Бочев и допълни, че те вероятно ще се преориентират към по-евтин тип строителство в по-евтини квартали. Същевременно експертът посочи, че в София, с подобрената транспортна достъпност с линиите на метрото, са се променили нагласите на купувачите и българите вече не купуват имоти непременно в скъпите или престижни райони, или там, където се намира тяхната работа и училището на децата им. Така че и в тази посока не мисля, че мерките ще доведат до разместване на пластовете в цените на отделните квартали и че някои по-крайни квартали изведнъж ще станат по-скъпи заради засилен интерес към покупка там вследствие на новите ипотечни изисквания на БНБ, допълни Александър Бочев.

Голямото пробуждане на "спящите" пари

Председателят на НСНИ отбеляза, че депозитите в банките продължават да са с почти нулева доходност - около 0,10-0,12 процента на година, като това до голяма степен движи имотния пазар, защото доходността от наем е почти 4 процента и хората продължават да предпочитат да купуват имоти. В този смисъл тенденцията да купуваме жилища със спестени пари ще продължи, независимо от това какви са новите мерки на БНБ. Може обаче да се очаква "събуждане" на "спящите" пари на българина, които са извън банките, което ще се подсили и от влизането на страната в еврозоната и очакванията за засилване на паричния контрол, смята експертът. Той обаче посочи, че като цяло и в този случай не може да се говори за сериозен ръст на дела на покупките на имоти с лични средства спрямо тези с ипотечни заеми.

Какви са заемите в момента

Заради ръста на средните цени на имотите в по-големите градове в момента предлагането им е за около 150 000-200 000 евро. При финансиране от банките на около 85 процента от 200 000 евро, сега средностатистическият кредит на семейство, което купува апартамент с три стаи или малко по-голям в по-големите градове, е около 170 000 евро или 330 000-350 000 лева, посочи експертът. Хората в по-зряла възраст предпочитат по-кратък срок за връщане на ипотечните заеми, което е свързано и с по-високия размер на личните им спестявания, докато при по-младите българи се залага на по-дълъг хоризонт заради очакването доходите им да растат, а оттам и да се увеличават възможностите за отделяне на спестявания. Председателят на НСНИ посочи, че в България достъпността до жилища става все по-добра, за което говори и статистиката на БНБ, според която с всяка година ръстът на доходите на домакинствата изпреварва този на цените на имотите.

Експертът не очаква новите мерки да повишат интереса на потребителите към финансиране на покупка на ново жилище чрез други видове банкови заеми. И в момента съществува практиката част от кредита да бъде изтеглен като потребителски, а друга - като ипотечен заем, или пък да се ползва ипотечен кредит, който да е на две части - за покупка на имот и за довършителни работи или обзавеждане, каза Александър Бочев. Според него тези "хватки" във финансирането ще продължат да съществуват, но той посъветва потребителите на ипотечни заеми да не забравят, че здравословното съотношение на кредита към дохода е 35 процента, при позволен от БНБ до 50 процента.

Последните мерки, които БНБ прилага, по-скоро са насочени към потребителите, към кредитополучателите, за да има охлаждане на техните мотиви и желания за получаване на заем, отлив от кредитния пазар може да се очаква от страна на хората, които към момента не биха могли да си позволят ипотечния кредит, обобщи председателят на НСНИ. Според експерта обаче цените на наемите в големите градове на страната, дори и след повишението им, са доста по-ниски, отколкото в повечето европейски столици, а там много от хората живеят под наем и в този смисъл за българите, които евентуално ще бъдат засегнати от новите мерки, има алтернатива.

Безплатни консултации за граждани

На 30 септември, в обновената историческа сграда на Централните хали, Национално сдружение "Недвижими имоти" организира събитие под надслов "ИМОТИТЕ НА СОФИЯ: Безплатни консултации за Вашите имотни казуси".

В Сдружението стигнахме до извода, че голяма част от обществото, което е с негативно отношение към брокерската професия, всъщност е с такава нагласа, защото не знае точно какво да очаква от брокерите, обясни председателят на НСНИ причината за инициативата. Той посочи, че ако начинанието е успешно, такива консултации ще се направят във Варна, Бургас, Пловдив и други големи градове на страната. Идеята е да се опитаме да помогнем на хората за конкретни имотни казуси, които ги притесняват. Става дума за проблеми с изискуеми документи, свързани с наследство, ценообразуване, което, ако е направено по правилен начин, е половината от продажбата и покупката на един имот, коментира Александър Бочев. Целта е да се насочат хората към професионалистите в областта на недвижимите имоти, както правят това, когато посещават лекар, ползват услугите на адвокати или на механик за ремонта на автомобилите си, защото само по този начин ще си спестят време, пари и нерви, каза председателят на НСНИ. Той обаче изтъкна, че поради политическата криза все още не е разгледан от парламента законът, регламентиращ брокерската дейност. Нямаме функциониращ парламент, който да намери време да разгледа входирания още в миналото Народно събрание законопроект, посочи Бочев и изрази надежда в недалечен момент да се стигне до регламентация на този пазар.

Не пропускайте важните новини от деня. Последвайте ни в Google News Showcase

Към първа страница Новини В детайли

Бъдете информани с нашите тематични бюлетини:

Получавайте всеки ден най-важните новини и събития от рубриката във входящата си поща. Допълнителна информация за регистрацията и процедурата за доставка и анулиране (отмяна) можете да получите в нашият раздел NRD Бюлетини или, като натиснете на връзката или по-долу.

Получавайте най-важните новини и събития от Вашият град. От понеделник до петък от нашия редактор Стела Филипова

КЪМ АБОНАМЕНТА

ОЩЕ ОТ РУБРИКАТА

Как осигуряването на подслон и защита за 20 деца е непосредствена опасност за София, попита във Фейсбук кметът Васил Терзиев

Как осигуряването на подслон и защита за 20 деца е непосредствена опасност за София, попита в профила си във Фейсбук кметът Васил Терзиев. Публикацията е по повод днешния протест, ...

Граждани от „Княжево“ протестираха срещу решение на СОС за разкриване на център за настаняване на непридружени деца бежанци в квартала

Граждани от кв. „Княжево“ протестираха тази вечер срещу решение на Столичния общински съвет (СОС) за разкриване на център за настаняване на непридружени деца бежанци от ...

Движението при 35 км на автомагистрала "Хемус" в посока Варна е възстановено, съобщиха от АПИ

Движението при 35 км на автомагистрала "Хемус" в посока Варна е възстановено, съобщиха от Агенция "Пътна инфраструктура" (АПИ). Заради катастрофа, довела до натоварен трафик, движе ...

Катастрофа ограничава движението по Подбалканския път в района на казанлъшкото село Копринка

Движението по Подбалканския път в района на казанлъшкото село Копринка е ограничено поради пътнотранспортно произшествие, съобщиха от Агенция "Пътна инфраструктура". То се регулира ...

Движението на тежкотоварни автомобили над 12 тона по автомагистрала "Хемус" в посока Варна е ограничено заради натоварен трафик

Движението на тежкотоварни автомобили над 12 тона по автомагистрала (АМ) "Хемус" в посока Варна е ограничено заради натоварен трафик заради катастрофа на 35-тия км, съобщиха от Аге ...

Още от рубриката

ВРЕМЕ ЗА ЧЕТЕНЕ

Време за четене - месец Октомври
Препоръчани заглавия

ОЩЕ ОТ НОВИНИТЕ ДНЕС

Летище София е обслужило 5920 полета за септември, най-честата дестинация е Лондон

През септември реализирахме 5920 полета до 102 дестинации в 38 държави, обслужвани от 40 авиокомпании, съобщиха от Летище София на своята фейсбук страница. Петте най-чести де ...

Георги Милков впечатли смолянчани с разказа си за първата българка с корени от Родопите, омъжила се за японец

Журналистът Георги Милков представи първата си книга „Истории от ръчния багаж“ пред смолянчани. Тази вечер той беше гост на Регионалната библиотека „Николай Вранч ...