16:13 | Основна линия

15:42 | В детайли

15:33 | На преден план

9337

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона.

Автор: БТА / Редактор: Диляна Асенова | 11 Февруари 2026, 16:35 ч.

СЛУШАЙТЕ НОВИНАТА ЗАПАЗИ

С разпореждане на председателя на ВКС е образувано Тълкувателно дело за постановяване на тълкувателно решение от Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии (ОСГТК) на съда.

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.

Противоречието произтича от различно тълкуване на легалните дефиниции за „потребител“, „стока“ и „услуга“, съдържащи се в Допълнителните разпоредби на ЗЗП.

Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона. В мотивите си те се позовават на обстоятелството, че „стока“ по смисъла на ЗЗП е движима материална вещ, докато недвижимият имот не попада в тази категория. Макар договорът за строителство сам по себе си да може да се квалифицира като „услуга“, според тази практика комплексният характер на сделката и основната цел – придобиване на вещно право върху недвижим имот – изключват качеството „потребител“ за физическото лице.

Други съдебни състави приемат, че сделките с недвижимо имущество не са изцяло изключени от приложното поле на ЗЗП, като част от разпоредбите му са неприложими само в определени хипотези. Посочва се, че законодателят предвижда защита както при придобиване на стоки, така и при ползване на услуги, като това са самостоятелни основания за възникване на качеството „потребител“. Според тази позиция договорът, включващ задължение за изграждане на имот, съответства на понятието „услуга“ по смисъла на закона, поради което при сключването му между търговец и физическо лице следва да се прилагат правилата за защита на по-слабата страна.

В подкрепа на това становище се сочи и практиката на Съда на Европейския съюз по прилагането на Директива 93/13/ЕИО относно неравноправните клаузи в потребителските договори, която предвижда широка защита на потребителите в договорни отношения с търговци.

Предстои Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии на ВКС да се произнесе с тълкувателно решение, което ще бъде задължително за съдилищата в страната и ще уеднакви практиката по въпроса.

Припомняме, че през септември 2025 г. прокуратурата започна разследване за имотни измами с предварителни договори за купуване „на зелено“ в София. 

Не пропускайте важните новини от деня. Последвайте ни в Google News Showcase

Към първа страница Новини На преден план

Бъдете информани с нашите тематични бюлетини:

Получавайте всеки ден най-важните новини и събития от рубриката във входящата си поща. Допълнителна информация за регистрацията и процедурата за доставка и анулиране (отмяна) можете да получите в нашият раздел NRD Бюлетини или, като натиснете на връзката или по-долу.

В село Праужда се проведе второто издание на Международния фестивал „Слънчева Праужда“, съобщиха от Община Белоградчик. Сред официалните гости на събитието бяха председ ...

Събира се Инициативен комитет за издигане на Андрей Гюров за президент, каза лидерът на „Демократи за силна България“ (ДСБ) и депутат от "Демократична България" Атанас ...

През изминалото денонощие в страната са станали 25 пътнотранспортни произшествия, при които са ранени 30 души, няма загинали, съобщи МВР на сайта си. В София за последните 24 часа ...

Климатолечебните курорти и разгръщането на здравния туризъм са сред основните приоритети като част от идеята на правителството за развитие на България като целогодишна дестинация. ...

Младите хора имат нужда от директни и откровени разговори за рисковете от зависимостите, а не от „захаросани“ послания. Това каза основателят на Центъра за рехабилитац ...

               

В седмото издание на инициативата „Голямата маса“ на район „Оборище“ в столицата избраха най-хубавата баница. Първото издание за тази година е под надслов & ...

От Българския съюз по балнеология и СПА туризъм (BUBSPA) настояват за възможност медикъл СПА центровете да бъдат допуснати като изпълнители по програмите на Националния осигурителе ...

Гранични полицаи задържаха 27 незаконни мигранти при проверка на микробус с британска регистрация в района между плаж Аркутино и разклона за комплекс „Св. Тома“. Автомо ...

Временно е ограничено движението по пътя Габрово – Трявна заради пътнотранспортно произшествие в района на село Жълтеш, съобщиха от пресцентъра на Областната дирекция (ОД) на ...

Утвърждаване на климатолечебните курорти като приоритетен сегмент на здравния туризъм в България е основен акцент в декларация, приета на проведената в Пампорово Пета национална ко ...