23:09 | Сфера

22:42 | Сфера

20:46 | Основна линия

9325

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона.

Автор: БТА / Редактор: Диляна Асенова | 11 Февруари 2026, 16:35 ч.

СЛУШАЙТЕ НОВИНАТА ЗАПАЗИ

С разпореждане на председателя на ВКС е образувано Тълкувателно дело за постановяване на тълкувателно решение от Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии (ОСГТК) на съда.

Производството е инициирано след отправено предложение от състав на IV гражданско отделение на ВКС с определение от 27 октомври 2025 г., поради установена противоречива съдебна практика по въпроса, формирана по реда от Гражданския процесуален кодекс.

Противоречието произтича от различно тълкуване на легалните дефиниции за „потребител“, „стока“ и „услуга“, съдържащи се в Допълнителните разпоредби на ЗЗП.

Според част от съдебните състави предварителният договор за покупко-продажба на жилищен имот, комбиниран с договор за строителство, не попада в обхвата на закона. В мотивите си те се позовават на обстоятелството, че „стока“ по смисъла на ЗЗП е движима материална вещ, докато недвижимият имот не попада в тази категория. Макар договорът за строителство сам по себе си да може да се квалифицира като „услуга“, според тази практика комплексният характер на сделката и основната цел – придобиване на вещно право върху недвижим имот – изключват качеството „потребител“ за физическото лице.

Други съдебни състави приемат, че сделките с недвижимо имущество не са изцяло изключени от приложното поле на ЗЗП, като част от разпоредбите му са неприложими само в определени хипотези. Посочва се, че законодателят предвижда защита както при придобиване на стоки, така и при ползване на услуги, като това са самостоятелни основания за възникване на качеството „потребител“. Според тази позиция договорът, включващ задължение за изграждане на имот, съответства на понятието „услуга“ по смисъла на закона, поради което при сключването му между търговец и физическо лице следва да се прилагат правилата за защита на по-слабата страна.

В подкрепа на това становище се сочи и практиката на Съда на Европейския съюз по прилагането на Директива 93/13/ЕИО относно неравноправните клаузи в потребителските договори, която предвижда широка защита на потребителите в договорни отношения с търговци.

Предстои Общото събрание на Гражданската и Търговската колегии на ВКС да се произнесе с тълкувателно решение, което ще бъде задължително за съдилищата в страната и ще уеднакви практиката по въпроса.

Припомняме, че през септември 2025 г. прокуратурата започна разследване за имотни измами с предварителни договори за купуване „на зелено“ в София. 

Не пропускайте важните новини от деня. Последвайте ни в Google News Showcase

Към първа страница Новини Основна линия

Бъдете информани с нашите тематични бюлетини:

Получавайте всеки ден най-важните новини и събития от рубриката във входящата си поща. Допълнителна информация за регистрацията и процедурата за доставка и анулиране (отмяна) можете да получите в нашият раздел NRD Бюлетини или, като натиснете на връзката или по-долу.

Благоевград ще отбележи 123 години от гибелта на революционера Гоце Делчев на 4 май, съобщиха от общинския пресцентър. От 11:00 часа ще се състои възпоменателна церемония по полага ...

В Кюстендил ще се състои среща между земеделци и институции по повод овошки, измръзнали при минусовите температури тази сутрин, обяви кметът Огнян Атанасов във Фейсбук. Срещата ще ...

Започнахме по-дълбока промяна в Call Sofia, която преосмисля процесите, а не просто ги ускорява, написа във Фейсбук кметът на София Васил Терзиев.  Миналата седмица подадох си ...

Екип от геолози и проектанти ще извърши днес оглед на засегнатия от активиралото се свлачище участък от път III-8641 Смолян – Пампорово в района на Райковски ливади, съобщиха ...

Историческият парк „Калето“ в Свищов, с археологически останки от няколко епохи, беше официално открит след разкопки и мащабен ремонт, продължили повече от шест години. ...

               

Честванията по повод 150-ата годишнина от Априлското въстание в Панагюрище приключиха с 3D мапинг шоу под надслов „Свободата не мълчи“ и концерти. По-рано днес се състо ...

3D мапинг шоу под надслов „Свободата не мълчи“ беше кулминацията на честванията за 150-ата годишнина от Априлското въстание в Панагюрище. Присъстващите видяха образите ...

Експерти обмислят вариант за обходен път над свлачищната зона в Пампорово, каза директорът на Областно пътно управление – Смолян инж. Марин Кушев. Вчера активизиралото се св ...

Жена е загинала при пътен инцидент в района на Петрич този следобед, съобщиха от пресцентъра на прокуратурата. Оттам уточниха, че шофьорът на автомобила е прокурор от Враца. По пър ...

Част от републикански път II-53, преминаващ през община Елена, временно ще бъде затворен за движение на 9 май заради колоездачната обиколка „Джиро д`Италия“. Маршрутът ...